علائم احیا در بازار «نوساز»ها
1397/08/09
765
دنیای اقتصاد : جزئیات دو گزارش رسمی از وضعیت بازار معاملات و تغییرات هزینهای ساخت واحدهای مسکونی شهر تهران از بروز علائم احیا در بازار فروش آپارتمانهای نوساز خبر میدهد.
یافتههای «دنیای اقتصاد» بر پایه اطلاعات به دست آمده از تحقیقات میدانی، گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تغییرات هزینهساخت و ساز و همچنین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه حاکی از افزایش سهم واحدهای مسکونی نوساز در معاملات مسکن پایتخت در مهرماه نسبت به همه ماههای نیمسال اول ۹۷ است. کارشناسان، افزایش سهم واحدهای نوساز در معاملات مسکن در مهرماه را از یک زاویه، ناشی از بهبود نسبی شرایط سازندهها از بابت میزان دسترسی به مصالح ساختمانی و کاهش وخامت اوضاع آنها از بابت توقف نوسانات لحظهای قیمت مصالح ساختمانی میدانند.سهم واحدهای نوساز از کل معاملات خرید مسکن، مهرماه امسال، در مقایسه با سهم معاملات این گروه متراژی از کل معاملات، طی دستکم ۶ ماه گذشته در بالاترین حد خود قرار گرفته است؛ بهطوری که از فروردین ماه ۹۷ تاکنون بیشترین نسبت معامله واحدهای مسکونی نوساز در مقایسه با حجم کل معاملات خرید آپارتمان در پایتخت در اولین ماه از فصل پاییز به ثبت رسیده است.
سهم واحدهای مسکونی نوساز شامل سه گروه آپارتمانهای «تازهساز»، «کلید نخورده» و «حداکثر با عمربنای ۵ سال»، مهرماه امسال در حالی به ۵/ ۴۴ درصد کل معاملات رسید که این سهم در همه ماههای گذشته از سال جاری کمتر از میزان فعلی بوده است؛ این در حالی است که تغییرات ماهانه فروش واحدهای نوساز در شهر تهران نشان میدهد در حالی که در همه ماههای نیمه اول سال ۹۷، میزان افت حجم معاملات واحدهای مسکونی نوساز نسبت به ماه قبل(تغییرات ماهانه فروش نوسازها) دورقمی بوده است اما در مهرماه میزان افت تعداد معاملات خرید آپارتمانهای نوساز تکرقمی شد؛ تغییرات ماهانه فروش آپارتمانهای نوساز در مهرماه در حالی نرخ منفی ۸ درصد را نشان میدهد که این نرخ در شهریور ماه منفی ۱۵ درصد، در هریک از ماههای مرداد و تیر منفی ۱۰ درصد و در خرداد ماه منفی ۵/ ۲۲ درصد به ثبت رسیده است.
بررسیها نشان میدهد افزایش سهم فروش واحدهای مسکونی نوساز در مهرماه امسال در مقایسه با ماههای قبل، بهطور عمده به کند شدن یا توقف روند اوضاع بیثبات سازندهها به لحاظ جهشهای روزانه و لحظهای هزینههای ساختوساز به خصوص تغییرات شدید قیمت مصالح ساختمانی، نایاب و کمیاب شدن برخی از مصالح وتجهیزات و همچنین جهش اخیر قیمت زمین و املاک مسکونی کلنگی مربوط میشود.
تابستان امسال تحت تاثیر شوکهای ارزی و به تبع آن نوسانات شدید و لحظهای قیمت مصالح ساختمانی، قیمت برخی مصالح تا ۱۰۰ درصد نیز افزایش یافت، مصالح وتجهیزات وارداتی، کمیاب و در برخی موارد نایاب شد و همچنین تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، قیمت زمین و املاک مسکونی کلنگی نیز به شدت افزایش یافت. در چنین شرایطی تعداد قابل توجهی از سازندگان تحت تاثیر بلاتکلیفی ناشی از عدم امکان پیشبینی مشخص درخصوص هزینههای ساختمانی در پروژههای جدید و همچنین نبود چشمانداز مشخص درباره آینده بازار ساخت وساز و معاملات آپارتمان، از عرضه بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی آماده خود به بازار مسکن خودداری کردند. در کنار این عوامل، ناتوانی سمت تقاضای مصرفی برای خرید واحدهای نوساز به دلیل افزایش فاصله بین قیمت واحدهای نوساز و سایر واحدهای مسکونی منجر به افت اجباری حجم تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی نوساز شد.
هر چند توان مالی سمت تقاضای مصرفی برای خرید واحدهای مسکونی نوساز به جهت جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله قیمت این واحدها با واحدهای مسکونی چند ساله همچنان محدود است اما مهرماه امسال تحت تاثیر کاهش شدت پارامتر کاهنده توان سازندهها برای شروع پروژههای ساختمانی جدید، حجم عرضه واحدهای نوساز به بازار مسکن نسبتا افزایش یافت و سهم معاملات این گروه از واحدهای مسکونی از کل معاملات انجام شده در بازار مسکن نسبت به دستکم ۶ ماه گذشته بهطور نسبی بهبود یافت. همزمان با کاهش نرخ ارز در روزهای میانه مهرماه، فرآیند رشد لحظهای و روزانه قیمت مصالح ساختمانی نیز کند شد و در نتیجه دسترسی سازندگان به مصالح وتجهیزات ساختمانی نسبت به شهریور ماه بهطور نسبی بهبود یافت. همین موضوع باعث شد عرضه فایل نوساز به بازار مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور ماه بهطور نسبی تقویت شود که این موضوع خود را در شکل افزایش سهم نوسازها از کل معاملات مسکن در مهرماه نشان داد.
تابستان امسال سازندهها با نوسان شدید قیمت مصالح ساختمانی در تهران مواجهشدند؛ طوری که بیشترین نرخ رشد شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پایتخت در این فصل(به خصوص دو ماه مرداد و شهریور، ماههای اوج شوکهای ارزی) به ثبت رسید. روند تغییرات فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی به استناد آمارهای رسمی نشان میدهد شاخص قیمت مصالح ساختمانی در حالی تابستان امسال در مقایسه با یک فصل قبل-بهار ۹۷-معادل ۲۶ درصد افزایش یافت که شاخص قیمت مصالح در بهار ۹۷ در مقایسه با زمستان ۹۶ معادل ۱۳ درصد افزایش یافته بود. این در حالی است که شاخص قیمت مصالح در زمستان ۹۶ در مقایسه با فصل قبل از آن
-پاییز ۹۶- تنها ۳ درصد رشد را تجربه کرد. در واقع تابستان امسال در حالی شاخص قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران نسبت به بهار ۹۷ معادل ۲۶ درصد رشد کرد که در ۴ فصل سال ۹۶ میزان رشد شاخص قیمت در هر کدام از فصلها نسبت به فصل قبل، کمتر از ۱۰ درصد بوده است. فضای مهرماه بازار ساخت و ساز بر اساس تحقیقات میدانی و همچنین دو گروه آمار رسمی مربوط به روند تحولات بازار معاملات مسکن و تغییرات شاخص قیمت مصالح ساختمانی نشان میدهد، پس از دستکم یک فصل رشد شدید هزینههای ساختمانی، حداقل در مهرماه، سازندگان از گردنه تورم ساختمانی و رشد شدید هزینههای ساختوساز عبور کردهاند؛ کارشناسان معتقدند در صورت ادامه فضای مهرماه، میتوان امیدوار بود بازار ساخت وساز در ماههای بعد از رکود در امان بماند؛ این موضوع در وهله اول به در امان ماندن وضعیت هزینههای ساخت و ساز به خصوص هزینه تامین مصالح ساختمانی از شوکهای ارزی وابسته است.
هر چند نوسانات پیدرپی قیمت مصالح ساختمانی تحت تاثیر فروکش کردن شوکهای ارزی در مهرماه متوقف یا کند شد، اما هنوز یک تهدید عمده در مسیر سازندهها از بابت هزینههای مربوط به تامین زمین وجود دارد؛ در صورتی که سرعت رشد قیمت مسکن در ماههای آینده کندتر شود و قیمت مسکن به ثبات نسبی برسد میتوان به در امان ماندن از رکود ساختمانی و ادامه فعالیت سازندهها امیدوار بود؛ در غیر اینصورت تضمینی از بابت عدم ورود بازار ساخت و ساز به فاز رکود وجود ندارد. بررسیها نشان میدهد سطح حداقلی حاشیه سود سازندهها برای ادامه فعالیت در این بازار در حال حاضر رقمی معادل ۲۰ درصد است که اگر این حاشیه سود کاهش یابد بهطور قطع بخش قابل توجهی از سازندهها از بازار مسکن خارج میشوند و توان ادامه کار در بازار ساخت و ساز را نخواهند داشت. این در حالی است که اواخر تابستان تحت تاثیر جهش قیمت زمین و املاک کلنگی و همچنین نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی به خصوص مصالح پرکاربرد، اگر چه قیمت واحدهای مسکونی نیز با افزایش شدید همراه شد اما حاشیه سود سازندهها به مراتب کمتر از ۲۰ درصد بود.
با این حال، مهرماه امسال سه علامت در بازار مسکن از ناحیه معاملات واحدهای مسکونی تازهساز، کلید نخورده و کمسن(حداکثر ۵ ساله)، به بازار مسکن مخابره شد که میتوان این علائم را به نشانههای احیای معاملات واحدهای مسکونی نوساز تعبیر کرد.
در اولین ماه از نیمه دوم سال ۹۷ در حالی سهم فروش نوسازها از کل معاملات مسکن تقویت شد که در عین حال بیشترین سهم فروش واحدهای مسکونی نوساز در ۷ ماه اول سال ۹۷ در مهرماه به ثبت رسید؛ این نشانه بهعنوان اولین علامت احیای معاملات نوسازها در بازار مسکن قابل ذکر است. از سوی دیگر در مهرماه، میزان افت فروش واحدهای مسکونی نوساز کمتر از میزان افت فروش مسکن در کل معاملات مسکن صورت گرفته در این ماه بوده است؛ در حالی که تغییرات ماهانه کل معاملات فروش مسکن در تهران حاکی از افت ۹ درصدی حجم کل معاملات در این ماه است، حجم فروش واحدهای مسکونی نوساز در این ماه یک واحد درصد کمتر افت کرده است؛ تغییرات ماهانه فروش نوسازها در مهرماه، افت ۸ درصدی حجم معامله این گروه از واحدها را نسبت به شهریور نشان میدهد. همچنین روند ۶ ماه گذشته بازار معاملات مسکن نشان میدهد کمترین میزان افت فروش مسکن در معاملات واحدهای مسکونی نوساز در سال ۹۷ در مهرماه رقم خورده است و این موضوع سومین علامت احیای معاملات واحدهای مسکونی نوساز در بازار مسکن شهر تهران محسوب میشود. در ۶ ماه اول سال ۹۷، میزان افت فروش واحدهای مسکونی نوساز همواره دو رقمی(۱۰ درصد و بیشتر) بوده است اما در مهرماه این میزان افت معادل ۸ درصد به ثبت رسید.
برچسب ها :
ماشین سازی هادی
machinery hadi
industrial
پودر های معدنی
میکرونیزه
آسیاب گوگرد
صنعتی
صنعت ایران
ماشین سازی در ایران
آسیاب ریموند
آسیاب گوگرد صنعتی
خط آهک هیدراته
gcc
pcc
خط خردایش
خط جیگ آبی
برج پاشش
خط تولید گچ
سیستم انتقال مواد
الواتور های تسمه ای
زنجیری
مارپیچ
نوار حلزونی
نوار نقاله
فن سانترفیوژ
گواهی بالانس
کیسه پر کن
توزین مکانیکی
دیجیتال
تلرانس
غبارگیر خشک
bag filter
بگ فیلتر
خیس
غبارگیر آبی
برج پاشش
تاییدیه محیط زیست
سیکلون
ذرات
غبار
آلودگی
محیط زیست
فیدر
سرتاسی
لغزشی
روتاری والو
تغذیه
خط بالمیل
سپراتور
raymond
کلوخه
پودر
بسته بندی
غربال
اتوماتیک
متضمن
منظم
روغن و برق
کانی
بنتونیت
باریت
جیلسونایت
گیلسونایت
سلیگافلور
الوژیت
منگنز
هماتیت
مگنت
هایدنس
کربنات
لایمستون
hopper
fan raymond
cyclone
bag filter
screw
bucket elevator
bag packing division
connection pipe
چینی
گارانتی
جیگ
jigging
مکانیزم
جدایش
نوسان
باردهی
نحوه تخلیه
سرریز
ته ریز
کارایی
عملیات
کنترل سیستم
سرند
نگهداری
ماده معدنی
مخزن
hutch
نوسان
مکانیزم
پیستون
دیافراگم
هوای فشرده
حرکت موجی
تنظیم جریان
خوراک دهی
bendelari
کانی سنگین
عیارسازی
رسوبات آبرفتی
آسیاب آهک
lime mill
پخت آهک
روش سنتی
کوره های ابرهات
فرهاکس
دوار
هیدراته
هیدراتور
گرمازا
سپراتور
هوایی
آسیاب مرتز
دوار
پیش گرمکن
بسترسیال
گاز
مایع
جامد
فن
fan فن
سانترفیوژ
دینامیک
سیال
بی صدا بودن
silent
تهویه مطبوع
سطح مقطع
توزیع هوا
پاسکال
دبی
یاتاقان
sn
واسکازین
غبارگیر خشک
صنایع
کاشی
چینی
سیمان
فولاد
هودها
غبارخیز
شناور
سیال
فشار منفی
محفظه اصلی
اتاق کثیف
الیاف
تمیزکاری
شیر های برقی
ونتوری
موج ضربه
اگزوز
مایعات
پاک کننده
راندمان
جداسازی
رطوبت زن
اسکرابر
scrubber
سیکلون
cyclone
کم اصطحلاک ترین
متحرک سازی
هلیکال
سپراتور
کلاسیفایر
separator
دانه بندی
آلپین
سیکل هوایی
handling
نوار نقاله
belt conveyors
لاستیکی
زنجیری
رولیکی
الواتور
elvator
پودر های دانه ایی
کلوخه ای
لوله ای
مارپیچ
فیدر
feeder
خط خردایش
تغذیه کل
استهلاک
سرتاسی
روتاری والو
شاتونی
نواری
تغذیه
ویبراتور
vibrator
موتوژن
سیلو
هاپر
مخزن
تخلیه روانتر
آستری
لاینر
پیچ
جامبوپرکن
fill jumbo
بیگ بگ
جک
پنوماتیک
سکوی توزیع
موتد
گردوخاک
کیسه پرکن
bag packing division
مکانیکی
دیجیتال
تلرانس
کارخانجات
پودر
معدن
معادن باریت
معادن فلدسپات
معادن بنتونیت
معادن آهک
معادن فیروزه
معادن آهن
تک شیره
دو شیره
چهارشیره
توزین و دسته بندی
اتوماتیک
مکانیزه
ریزش بار
شرکت قند
کم انرژی ترین
استهلاک پایین
سهولت
تعمیر
نگهداری
آسیاب گوگرد
sulfer mill
فضای کم
ظرفیت بالا
گاز اکسیژن
تزریق گاز
سوخت کک
جداره
کشاورزی
تبدیل کلوخه
پودر
دانه بندی
خط خردایش
مس